任何结论想让人信服，那绝不是王霸之气一震就行的，而是要靠严谨的逻辑支撑。
在当下的环境里，魔都市中心一千一平方的房子，已经是全国最高了。就这样，还要登报打广告去卖。
人均收入是一部分，价值认同是另外一部分。
所以说，在91年要让人相信房价会一直涨，且能涨到几万，甚至几十万一平方，那简直是天方夜谭。
但好在沈见新通过刚才对即时通讯行业的分析，已经在思维和才智上让李家兄妹认可了。
所以他抛出房价会一直涨这个论点时，没有人立刻出声质疑，而是下意识求教，想知道沈见新这么看的原因。
不知不觉间，沈见新的能力已经被这对兄妹认可了。
“其实我的看法很简单，东京和香江的房价大家想必也知道一些，那可以说是寸土寸金啊。”
苏逸风开口道：“这个我知道，特别是东京这几年的房价，那真的是我都不知道怎么形容，听说他们的房地产可以买下整个美国了！太他妈夸张了！”
他紧接着话锋一转，皱眉道：“只是....东京和香江，甚至新加坡这些地方都是土地紧缺，而经济发达，跟咱们国内没有可比性啊。咱们这咱们啥都穷，但就地多，根本不值钱啊。”
其余人纷纷点头，觉得苏逸风说的在理。
抛开别的不说，苏逸风的眼界和分析能力都是很不错的。就连沈见新，哪怕是重生归来，也觉得苏逸风是个很聪明的人，只是这家伙的人品太让人讨厌了。
可惜的是，很多事情是差之毫厘就会谬以千里的，苏逸风这次又分析错了。
沈见新笑着道：“苏总说的倒也没有，这些地方跟咱们确实没有可比性，那我就说点有可比性的。”
李超勇来了兴趣：“哦？那我可要洗耳恭听了。”
只见沈见新侃侃而谈道：“我不说他国的发展规律，就说咱们这块的历史。中华上下五千年，历朝历代，试问哪个朝代的国都房价低了？而越是经济稳定发达的朝代，那么不仅是国都房子贵，江南的经济要地，比如金陵扬州等地，那房价也是夸张的不得了。我再给你们举个详细的例子，宋朝的汴梁，你们知道一个小院的价格吗？地段好点的地方甚至可以卖到万两白银啊！那是普通老百姓种上十辈子的地都买不起的！”
“我们再把视角拉回到现在，国内政策你们也知道，前面的十年以及接下来的很长一段时间，都将是以经济建设为主。纵观整个世界史，伴随经济发展最稳定的指标，那就是房地产绝对要起来。而勇哥你现在坐镇燕北宝地，竟不识金山就在眼前，这让我说你什么好呢？唉....”
伴随着沈见新的哀叹，李超勇的脸有些发烫。
让他有些羞愧的原因很简单，若是他在燕北干房地产，没有几个人能比他还轻松。
那真的是轻松到比吃饭喝水都简单。
只是他一直觉得这是小打小闹的生意，房价低周期还长，挣不了几个钱，甚至还不如二道贩子的买卖来的轻快。
这时，李超琳忽然推了推他：“哥，我觉得阿新说的有道理，这房地产，还真能干。”
说着，他又转头问沈见新道：“那你觉得燕北的房价能涨到多少？”
沈见新笑着道：“我只能通过历史规律和分析确定能涨，而且周期和幅度都会很长，但要说具体能涨多少。琳姐，我又不是神仙，哪能知道。”
李超琳捂嘴笑道：“哈哈，我还真把你当神仙了呢，我觉着你好像啥都知道的样子。”
其他人也跟着笑了，气氛顿时轻松了不少。
李超勇举杯道：“今天听君一席话，真是胜读十年书啊。来，阿新，我敬你。”
“术业有专攻嘛，我本来就是做生意的，勇哥谦虚了，我敬你。”
两人喝完一杯，李超勇啧了啧嘴，忽然送上了一记灵魂拷问：“要说这房地产的生意这么好，阿新你咋没做？”
对啊，既然这么好，你咋没造房子卖？
众人反应过来，纷纷看向沈见新。
现在还能问出这一句，说明李超勇还没有被沈见新逻辑狂潮冲晕，保留着清醒。这也可以看出，他并不像表面上的大大咧咧，而是一个谨慎的人。
沈见新笑答一句：“谁说我没做，我做了呀。”
“额...你浦东那块地不是盖写字楼和铺子的吗？没见你拿地造房子卖啊，难道是我听的消息？”
沈见新摇摇头道：“你没听错，浦东那块地确实是商业项目。看来你们都没理解房价乃至房价上涨的本质。”
苏逸风追问道：“什么本质？”
沈见新伸手向下指了指：“大多数人以为房子值钱，是因为房子本身。但你们忘了，房子就是一堆钢筋水泥，难道你们认为这堆钢筋水泥会随时间涨价？”
李超琳若有所悟道：“是地！”
沈见新给了她一个肯定的眼神：“没错，还是琳姐聪明。房价的本质就是地价，现在房价低，地价在房价的占比不高。但随着时间，房价开始上涨，地价的占比会越来越高。因为钢筋水泥的成本是固定的，或者说造价是随着物价人工变化的，是可以量化的。但地价的上涨却是无法预估的，它是伴随经济发展的。而我现在在浦东的21万方土地，上面盖什么并不重要，哪怕我就是盖猪场，将来也是一片金矿！所以你们一定要记住我这句话...”
“地就是他妈的房地产！而上面的房子根本不重要！”
这是一种他们没有听过的逻辑分析，但他们第一次听就天然觉得这是对的。
众人若有所思的咀嚼了几许，李超勇推敲完毕后，再次举杯，这一次他只说了三个字：“受教了。”
只要重生过来的人，肯定都知道房价要涨。但不是每一个重生者都有本事让人相信他的论断。
这就是逻辑和认知的差别，也是沈见新最强的地方。
而说到认知的差别，很多重生小说的主角把所有的事都当成惊天秘密一样藏着，但实际上，他说了人家信不信都不一定。
另外一点，市场上的机会一个人是永远做不完的。还有一点是花花轿子众人抬，这个道理很多人都不懂。
聚焦到沈见新这里，全国的地方那么大，哪怕沈见新最早做房地产，他也根本做不过来。
但是把这个商机分享给李超勇，他做成了，就是一个天大的人情。而且李超勇做的再大，也不妨碍沈见新自己也干房地产，市场够大，不会冲突。
而有了这个大人情在，沈见新就可以防守自己的另外一摊了。或者说，在这场博弈中，他已然没有那么被动了。这也是为什么他今天要在这里分享满满的干货，并不是他真的突然变成大善人了。
这一切都只是博弈的策略。
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