张宇陪了林雪晴两天后，便收拾好心情，全身心投入到正事当中。通州的那块地皮即将迎来公开拍卖，而他心里早已谋划好一整套方案。他知道，这片土地在未来几年会经历飞速的升值，若能成功拿下，将是一次极具价值的投资。
张宇坐在书房里，目光专注地扫过桌上的资料，心中早已推演了无数次竞拍的情境。通州的这块地皮，位置极佳，临近规划中的地铁站，且紧邻京杭大运河，周边配套逐步完善，未来这里将成为帝都城市副中心的一部分。如果能够拿下，不仅能在短期内提升资产价值，甚至还能布局更长远的商业项目，稳固自己的经济基础。
他翻开一份政府的规划文件，这块地的用地性质为商住两用，容积率在3.0左右，意味着既可以建设高端住宅，也可以配套商业综合体。根据前世的记忆，他清楚地知道，几年后这里的房价会迎来一轮暴涨，届时哪怕不亲自开发，仅仅是转手卖掉，都能赚得盆满钵满。
然而，这块地的吸引力不仅仅是他看到了，远恒集团、京盛地产、天鸿置业等几家实力雄厚的开发商同样盯紧了这块黄金地段，他们有着成熟的开发经验和充足的资金支持，竞拍的竞争必然激烈。
“如果按照常规竞拍，价格一定会被抬得很高，我必须得找到更优的策略。” 张宇在笔记本上写下几个关键词——联合竞标、资本运作、政策倾斜。
他首先考虑到联合竞标的可能性——如果能和一些资金实力稍弱但有开发需求的公司合作，以合资公司的形式参与竞拍，就能在资金投入上减少压力，同时也降低单独竞争的风险。
其次，资本运作是关键。他手里资金充足，但并不打算一次性砸进去，而是要通过融资杠杆，以最小的资金撬动最大的收益。他已经在考虑和几家投资机构谈判，以获取部分资金支持，同时也能增强竞拍的底气。
政府政策的倾斜也是一大优势。 通过各种渠道，他了解到这块地的规划重点是“提升城市功能、优化居住环境”，如果能在竞标方案中突出这点，比如引入绿色建筑理念、智慧社区管理等，就能在竞争中赢得政府青睐，提高胜率。
思索片刻后，张宇深吸一口气，嘴角微微扬起一抹自信的笑容。他已经有了计划，接下来，就是逐步实施了。
张宇骑着摩托车抵达学校，停好车后便快步走进了教学楼。下午的课程是经济学相关的内容，他虽然已经对这些知识了然于心，但仍旧耐心听课，偶尔做些笔记，思考着如何将理论更好地运用到自己的投资计划中。
时间过得很快，夕阳的余晖透过教室的窗户洒在课桌上，最后一节课的铃声终于响起。张宇收拾好书本，走出教室，取出手机，拨通了李思婕的号码。
电话很快接通，李思婕的声音传来，带着一丝轻快：“张总，今天怎么想起给我打电话啦？”
张宇笑了笑，语气轻松：“下课了，问问你在哪儿呢？”
“我刚忙完一些事情，准备回宿舍。”李思婕顿了顿，带着几分期待问道，“你找我是有什么事吗？”
张宇低头看了眼时间，沉吟片刻，说道：“晚上一起吃个饭吧，顺便聊聊公司的事。”
李思婕微微一愣，随即笑着答应：“好啊，那你打算去哪儿？”
“我来接你，顺便再想想。”张宇说完，便挂断了电话，骑上摩托车，朝着她宿舍的方向驶去。
李思婕站在镜子前，整理着自己的衣领，眼神中带着一丝期待，又有些不安。她今天挑了一件白色衬衫，搭配黑色包臀裙，腰间的皮带将她纤细的腰线勾勒得恰到好处，整个人看上去既干练又不失女人味。这是她的“秘书装”，也是张宇希望她在工作时穿的风格。
她犹豫了一下，还是拿起手机，给张宇发了一条消息：“今天要穿制服吗？”
发完后，她心跳莫名地快了几分，手指在屏幕上滑动，忍不住又点开了聊天框，看着消息已送达的状态，静静等待着张宇的回复。她不知道自己为什么要问这个问题，明明只是工作，可她的心里却隐隐带着一点期待。或许，她只是想知道，在张宇眼里，自己的“秘书”身份，是不是比普通的同学更特别一些。
几秒钟后，张宇的电话打了过来。
“用。”张宇的声音很自然，但话音落下的瞬间，他却微微一愣。
他原本没有多想，可听到李思婕这么问，脑海里却突然浮现出她穿着这套制服的模样。她的身材本就高挑匀称，白色衬衫包裹着玲珑的曲线，黑色包臀裙下的双腿修长笔直，平日里随和温柔的她，一旦换上这身职业装，竟然带着几分知性与成熟的魅力。
张宇轻咳了一声，掩饰自己短暂的走神，随后又补充了一句：“正式一点也好，看起来更专业。”
电话那头的李思婕听到他的回答，嘴角悄悄扬起一丝笑意，点头应道：“好，那我待会儿就穿。”
挂了电话，张宇摇了摇头，嘴角也不自觉地浮现一抹笑意。也许，他的秘书比他想象中更懂得如何拿捏分寸，也更懂得如何让他心情愉悦。
见面之后，她穿着那身合身的白色衬衫，领口微微敞开，露出一截精致的锁骨，黑色包臀裙将她纤细的腰肢和修长的双腿勾勒得淋漓尽致。她静静地坐在那里，低头翻阅着手中的文件，整个人散发出一种知性又温柔的气质。
张宇的脚步微微一顿，眼神中闪过一抹惊艳，随即嘴角扬起一丝若有若无的笑意。他原以为李思婕只是随口一问，没想到她真的照做了，而且比他想象中更加动人。心底莫名升腾起一丝火热，那种被人认真对待、甚至有些小心翼翼讨好自己的感觉，让他有些受用。
李思婕察觉到有人靠近，抬起头的瞬间，正好对上张宇的目光。她的心猛地跳了一下，指尖不自觉地收紧了手中的文件。她原本还在担心，自己这样穿会不会太刻意，甚至有些不合时宜，可是当她看见张宇眼中的惊艳和一闪而过的炽热时，那些忐忑瞬间烟消云散。
他喜欢。她敏锐地捕捉到了这个信息。
一股难以言喻的喜悦在心底悄然绽放，她故作镇定地轻咳一声，压下内心的波动，微微一笑：“来了？”
张宇收回目光，走到她对面坐下，语气带着几分玩味：“不错啊，挺专业的。”
李思婕被他的目光盯得脸颊微微发热，嘴角却带着一丝笑意：“既然是你的秘书，总不能太随便。”
张宇轻笑，眸色深了几分，心底那点炽热愈发明显。他发现，李思婕不仅是个聪明的女孩，还特别会拿捏分寸，既不过分迎合，也不会太过疏离。这样的她，反而更让人忍不住想要靠近。
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