“胡先生。”安德烈亚赶紧叫住胡六安。
“安德烈亚，你这是逗我玩！”胡六安停住脚步，不过装着很生气的样子。
“我的房子三层楼和仓库加起来，差不多就有1000平方米。再加上那么大的空地，确实值这么多钱。”安德烈亚解释着。
“你那还叫房子，我怕风大点，就把你房子都给吹塌掉。”胡六安苦笑着说。
“安德烈亚，这是什么意思。跟别人出价100万欧元，和我们你就开价150万欧元。”眼镜有点气愤的看着他。
“没有没有，他们乱传的信息，我和谁都是开一个价。”安德烈亚有点尴尬的说道。
“我调查过的，米兰郊区的土地也就是80到100欧元一平方，就算你有5000平方，也就40万欧元左右。”胡六安板着脸说道。
“胡先生，我这可是住房，不是种植地啊。”安德烈亚急忙解释着。
“如果你真心想卖土地的话，你给我关于土地的资料，我会找人给你一个土地的估价，当然你也找人估个价。如果双方价格差不多的话，我们可以谈谈，不然的话你就等着你的土地做北非人的天堂吧。”胡六安耸耸肩，摊开双手说道。
“好吧，胡先生你等等，我这就去车上给你拿土地资料。我等待你的土地估价。”本来安德烈亚听说胡六安想买土地，心想着中国人有钱就得好好宰一下，哪知道胡六安不按套路出牌，他只能改变主意。
等资料拿到手之后，胡六安告别安德烈亚离开。
“我们这就拿着资料去找阿乌罗拉（房介所老板）让她帮我们估个价，看来安德烈亚也是急着想出手，我们正好可以给他压压价。”胡六安在车上掩不住内心的高兴，笑着说道。
他们驱车来到阿乌劳拉的办公室，胡六安将房产资料递给她。
阿乌劳拉略略扫了一眼资料说道“将一座废弃的酒庄，由商业用地改建成别墅住宅用地，得需要很多的时间，要办很多的手续，而且还需要很多的钱。”
“很麻烦吗？”胡六安愣了一下。
“首先你要办的是土地性质变更，你得需要聘请专业团队比如城市规划师，律师等等准备大量材料，证明变更符合米兰市的总体规划。”阿乌劳拉解释着。
“律师我们有，我们的华人胡律师。”
“我们也有合作的城市规划师，这些并不是难事。重要的是你得付出建设贡献金 (contributo di costruzione)。市政府不会免费允许你增加土地的价值，你们必须向政府支付一笔巨额费用，用于改善当地的公共设施，以补偿因新居民涌入而对社区造成的负担。这笔费用可能高达项目总价值的30%甚至更多。这可是一笔不少的钱，胡先生，你要考虑清楚。”阿乌劳拉继续解释着。
“那片地附近连个鬼都没有，还增加什么社区居民的负担。”胡六安不以为然的说道。
“可是法律规定你们就得付出这笔费用，你也知道意大利政府对收取费用这点做的非常利索。还有一个事也非常重要，那就是环境评估与土壤修复 (bonifica)。对于酒庄来说，必须由认证机构对土壤和地下水进行采样分析，确认是否存在酿酒化学残留物的污染。如果发现污染，必须进行清理直到达标为止。就算污染不严重，这笔费用也可能需要数万至数十万欧元。”阿乌劳拉又是噼里啪啦的说了一大通专业知识。
胡六安听得似懂非懂，不过还是点点头说“要不，我让我们的胡律师来和你谈这些细节，你先找人给我们给那片地估个价。”
“没问题。”阿乌劳拉笑得很开心，有钱赚当然是好事。
胡六安就起身握手和她告别。
“对了，胡先生，我给你一个善意的提醒。如果你市政府里有熟悉的人办手续，会方便很多。”
“谢谢你，美丽的阿乌劳拉女士。你这句话可以值一顿免费的晚餐，当然是在我们的《La primavera》餐馆。”胡六安笑着挥挥手和阿乌劳拉告别。
走出房介所，胡六安立即打电话给《民主联盟》伦巴第亚大区副秘书长郎蒂尼约定好时间商谈购买土地事宜。
“郎蒂尼先生，你什么时候有时间，我想当面跟你请教件事。”胡六安打通电话，语气非常的恭敬。
“你好，胡先生，你说什么事？”郎蒂尼语气很客气，不过还是带着惯常的官腔。
“我们准备买一片地盖房子。”
“恭喜你，这是好事。胡先生。”
胡六安赶忙将处理安德烈亚那片五千平米荒地的事要办理些手续，简略说了一遍。
“只要材料手续齐全，你们递到市政府相关办公室去办理就可以。”
“郎蒂尼先生，我担忧着在那块地的规划性质和变更的过程中可能会遇到的行政门官僚主义，明明可以迅速解决的事情，却变成一年半载。”
“是这样啊，只要不涉及违法的事情，比如催促市政府工作人员加快办理手续的进程，这个忙我肯定会帮你。”郎蒂尼听懂胡六安的弦外之音，沉默片刻说道。
“当然，我们办事绝对在规矩之内。你也知道有时候我们递交的材料有可能在市政府。办公室要搁置一两个月，我是希望你能提醒他们早点办理。”胡六安连忙保证着。
有了郎蒂尼的保证，胡六安的心踏实了许多。
大约一个星期之后，阿乌劳拉打来电话给胡六安说，经过专家评估那片土地的价值为85万欧元。
接到消息后，胡六安立即召集股东大会，向大家详细说明购买土地事情的进展与相关细节。
由于胡焦泰是《欧华集团》的常任律师，再加上他也是购房者，所以这次股东大会也特意请他来参加。
“我们一定要压压价，争取70万欧元就把那片地拿下来。”等胡六安刚刚说完，孙明亮就赶紧表态。
“人家要卖100万，乱出价，只怕别人认为我们没诚意。”眼镜看了一眼孙明亮说道。
“嘿嘿，我是觉得能便宜点最好嘛。”孙明亮尴尬的挠挠头。
“我们也不用慌着去找安德烈亚，我们等他的土地估价报告出来找我们地。”胡六安喝一口水说道。
一般来说，双方讨价还价，谁先开口谁吃亏。
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