果然是自己这一段时间用光了运气啊！
林渊虽然心有不甘，但还是准备查看一下这一栋豪华住宅楼的详细资料。
不过当他看到第一页详细介绍的时候，眼中还是不由得颇为惊讶。
梨泰院Ld132号豪华住宅楼。
高度：99米
楼层数：28层
房屋套数：48 套
房屋面积：420平米~840平米！
房屋每平米单价：3920万\/平方米（韩元）
单套房屋价格：164.64亿韩元~329.28亿韩元！
这一栋楼，一共两个单元，每个单元，直接电梯入户，而高处8个大平层自然是包含了两个入户门。
......
林渊还以为只是一栋平平无奇的别墅，没想到直接是一栋百米高的大楼，难怪名字叫做“豪华住宅楼”。
而这一栋住宅楼刚刚建设完成两年，目前已经开始接受预订。
没错，就是预订！
而且目前420平米一套的住宅，除了预留下来的2套，和8套大面积的大平层之外，剩下的38套也已经全部预订了出去。
好家伙，林渊看到资料中说的这些，都大感意外。
就算是国内炒房客应该也没有这么疯狂吧？
而看到了后面，林渊也明白过来为什么刚刚开始预售，房屋就已经全部被人预订。
首先就是高丽的炒房很魔幻。
甚至和国内房价最高时的炒房疯狂程度有一拼。
高丽的炒房源自于他们自行创造的一种金融玩法——全租房。
租客把房价的60%到70%当作保证金，接下来就可以免费用房子住，房东就拿这笔钱去加杠杆买别的房子，这样就形成了“租客贷款→房东炒房”这种不好的循环。在2016年的时候，全部租房所占的比例达到了35.9%，居民实际的负债比率一下子就升到了Gdp的135%，比国际上规定的警戒线要高很多很多。
这种制度把整个社会都拉到了赌桌跟前：利率稍微上涨一点，房东的资金链条就断了；房价稍微下跌一些，租客就把本钱全赔光了。
正是因为这种疯狂程度，倒是很多炒房客纵然是面对价值数百亿韩元的豪宅也敢于下手。
所以林渊的这套豪华住宅楼一经出售，就立即售卖出了接近80%的房屋。
当然，这些房屋出售对方无论是贷款或者全款，最后的款项肯定是能收回来的。
林渊也大致的算了一下，这么多房子卖出去，累计的收益大概是6256.32亿韩元。
换算成Rmb也就是31亿Rmb。
而这还没算预留下来的两个小套房，外加8套大平层，如果全部放开销售，最后只按照现在的房价来算的话，这一栋楼，自己就可以收入大概9159.84亿韩元，也就是差不多47亿Rmb。
另外这一栋楼将来会由天盛资产管理公司旗下的物业公司经营，每年的物业费用虽然是个小头，但是也是一份收益。
另外如果炒房客操作成功的话，这些房子的价格绝对还会上涨。
到时候自己预留几套，也会价值最大化。
毕竟是在国外，虽然离着不远，但是林渊想着也就留一套最顶层的大平层够了，以后去高丽度个假什么的，有地方住就够了。
按下心中想法，林渊继续看了一下这套豪宅的其他介绍。
之所以这套高层住宅是豪华住宅楼，首先房屋设计是请的高丽首屈一指的设计师，另外内部装饰也是邀请高丽国内的最好的装修公司进行的合作，所有的房屋全部都是精装修出售。
采用的家具都是奢华的意大利进口家具，电器也是德国西门子最顶尖的配置。
另外房屋的设计也是采用的五室三厅的经典模式，包括家庭影院、电竞房、书房、健身房等多种方案。
另外除了这些房间内配套的，还有就是一层和二层、三层旁边扩建的面积。
这三层除了每个单元各一套的住宅之外，侧面扩建的面积，包含一整个会所，包括按摩、健身、用餐等诸多休闲设施，并且只接受住宅的住户和租户成为会员，外界会员只接受年费会员，并且价格比业主会员的价格要高一倍。
其实严格来说，这一部分并非是扩建的，而是建造整个住宅楼的时候就准备一起建造的。
但是哪想到建完了地基的时候，高丽住宅部门那边有人员来找，说是这一部分对遮蔽率有要求，高度不能超过12米。
一旦超过12米，后面的几套房子就被挡住了。
林渊看到这里，顿时无语。
怎么遮蔽率就缺这一块儿？
不过林渊也不理解高丽那边的商业住宅开发的程序，现在都已经建成了，那也没什么好说的了。
另外除了配套的会所，在这一栋豪华住宅楼周围，也是有很多配套设施的。
尤其是梨泰院本来就是高丽首尔最有名的富人区。
高丽多个财阀都在这里拥有面积超过上千平方米的豪宅，比如说四星集团，还有很多明星也在这里购置豪宅，比如说刘亚仞、宋慧巧等。
不过这些林渊倒是不在意。
简单的翻看了一下这套豪宅的资料后，林渊退出系统。
心说难道是因为这几天接触的高丽人太多了，所以系统才刷了这么一个奖励？
以系统的尿性，十有八九差不离。
话说回来，这么多的房子，林渊也在考虑要不要全部出售，除了已经预定出去的38套房子，剩下的房子，攥在手里也没什么用，但是高丽那边炒房这么厉害，说不定等38套房源已出售的消息放出去，还能让剩下的房子升值一番。
盘算了半天，林渊还是想着明天和蒋琴心商量一番再做决定。
梳理完脑海中的杂念，林渊看了下时间，发现赫然已经凌晨12点多了。
赶忙闭上眼睛，躺在床上安安稳稳等待入睡。
好在今天健身消耗了不少体力，刚闭上眼睛没有五分钟，睡意便直接涌上头来。
不多时，林渊便已酣然熟睡了。
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